И. Анализ причин изменения сметной стоимости строительства

Пример пояснительной записки (извлечение)

Проект на строительство учебно-лабораторного корпуса политехнического института в г.                   утвержден приказом Минобразования России от               №                   со следующими технико-экономическими показателями:

В состав строительства входят:

–главный корпус;

–спортивные площадки и сооружения;

–трансформаторные подстанции;

–внеплощадочный водосток с очистными сооружениями;

–реконструкция водозаборного узла;

–реконструкция канализационной станции перекачки;

–внеплощадочные сети водопровода и теплоснабжения.

В 1997-1998 годах, руководствуясь статьей 744 Гражданского кодекса Российской Федерации была проведена корректировка проекта без изменения принципиальных архитектурно-планировочных решений в связи со следующими обстоятельствами:

–повышение энергоэффективности строящихся зданий и сооружений и сокращение расхода тепла при их эксплуатации (постановление Госстроя России от 21.01.1994 № 18-3; от 21.01.1994 № 18-4; от 04.04.1995 № 18-27; от 11.08.1995 № 18-81; от 11.07.1996 № 18-46; от 02.02.1998 № 18-11);

–изменением технических условий на присоединение наружных коммуникаций;

–необходимого устройства спортсооружений взамен сносимых;

–увеличением объема восстановительных посадок зеленых насаждений;

–уточнением объемов применения природного камня, алюминиевых конструкций;

–изменением функционального назначения отдельных помещений главного корпуса;

–изменением противопожарных норм.

Объемно-планировочные решения откорректированного проекта полностью соответствуют утвержденным в 1993 году.

На стройплощадке проведены подготовительные работы, работы по отрывке котлована, устройству фундаментов и каркаса здания. Всего освоено 5,32 млн. рублей (в ценах 1991 года).

Сводный сметный расчет представлен для переутверждения на сумму   14,84 млн. рублей с превышением по ранее утвержденному проекту на сумму 2,63 млн. рублей.

Увеличение сметной стоимости по главам, объектам и статьям произошло по следующим причинам («+» - увеличение, «-» - снижение) в ценах 1991 года:

1.Глава 1. Подготовка территории строительства.

Увеличение:

+ 1,86 тыс. рублей – затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений в связи с увеличением объемов работ (перетрассировка сетей, появление дополнительных спортивных сооружений);

+ 10,19 тыс. рублей – затраты, связанные с компенсацией за снос строений, ошибочно пропущенные в утвержденном сводном сметном расчете.

2.Глава 2. Основные объекты строительства.

Увеличение:

+ 203,98 тыс. рублей – затраты по усилению теплозащиты ограждающих конструкций, повышению предела огнестойкости строительных конструкций, перепрофилированию учебных аудиторий в профильные лаборатории и др.

3.Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Увеличение:

+ 114,33 тыс. рублей – перекладка инженерных коммуникаций в связи с изменением технических условий МУП «Водоканал» от                                           №                         .

4.Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Увеличение:

+ 13,11 тыс. рублей – затраты по вырубке деревьев с участка застройки главного корпуса (ошибочно не включенные в утвержденный сводный сметный расчет), а также кустарника с мест устройства спортивных сооружений;

+ 117,33 тыс. рублей затраты на посадку деревьев взамен вырубаемых (письмо местной администрации                                           №                         ) и др.

Аналогичный анализ и обоснование затрат приводится по всем главам, объектам и статьям сводного сметного расчета стоимости строительства.